想把房产给儿子如何办理才能放心

问：

我有儿女一对，女儿已经出嫁，儿子还没有结婚。5年前，丈夫因病去世，我一直与儿子共同居住。儿子去年交了一个女朋友，最近准备结婚，并要求我把我的房产过户给他。对于儿子的要求我有些顾虑，一是担心万一将来儿子离婚，女方会分走部分房产；二是担心儿子得到了房产，结婚后会对我不好。请问：我该如何做才放心？

答：

你的担心不是多余的，你可以采取以下两种保险做法：

一是签订赠予协议，明确房屋赠予儿子一人。我国《婚姻法》第十八条第三项规定，遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的个人财产。因此，如果你不想让房子成为儿子和儿媳妇的共同财产，可以在赠予协议中明确该房屋是赠予儿子一个人的，与其配偶无关。这样，该房屋就属于儿子的个人财产，即使儿子今后离婚，女方也无权分割该房产。

二是在赠予协议中附加义务。由于你担心儿子得到房产后会不孝敬你，因此你可以在赠予协议中约定儿子对你应履行的义务范围，即依法签订一份附义务的赠予协议。我国《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠予人可以撤销赠予：（一）严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属；（二）对赠予人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠予合同约定的义务。赠予人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。”据此，如果你儿子没有履行赠予协议所约定的义务，那么你可以依法撤销赠予，要回房产。